Sanace vlhkého zdiva zahrnuje souhrn hydroizolačních, vysušovacích a dalších souvisejících stavebních opatřeni. Tento systém se aplikuje na stavebních konstrukcích, které byly dlouhodobě namáhány zemní vlhkostí, srážkovou vodou prosakující přilehlou zeminou, odstřikující vodou od okolních povrchů, kondenzační vlhkostí a vlhkostí hygroskopickou. Sanační zásah se obecně provádí na objektech u kterých jsou stávající opatření již neplní svoji funkci nebo na nichž nebyla v minulosti provedena vůbec ( památkové a historické stavby ), popřípadě dochází k zásadní změně využití. Cílem sanace je dosažení výrazného a trvalého sníženi vlhkosti a vytvoření podmínek pro dosažení požadovaných tepelně izolačních vlastností stavebních konstrukcí jakož to i požadované vlhkosti vzduchu v interiérech budov.

Postup sanačního zásahu upravuje ČSN P 73 0610 (Hydroizolace staveb - Sanace vlhkého zdiva). Norma určuje zásady pro průzkum, navrhování, vlastní provádění, kontrolu a následnou údržbu sanačních systémů.

Sanace vlhkého zdiva se zpravidla provádí kombinací přímých i nepřímých hydroizolačních metod a doplňkových technických opatření v podobě komplexního sanačního systému.

Přímé metody sanace vlhkého zdiva brání vnikání vlhkosti do konstrukcí nebo vnitřního prostředí a jejímu následnému šíření stavebními materiály. Mezi tyto metody mimo jiné patří:

• infúzní a tlaková injektáž zdiva ( utěsňující, zužující, hydrofobizující, kombinované )
• utěsnění spodní stavby ze strany terénu
• vzduchoizolační systémy (provětrávané dutiny, mezery a kanálky podél stěn a pod podlahami)

Nepřímé metody sanace vlhkého zdiva:

• drenážní systémy
• úpravy povrchu a sklonu terénu v okolí objektu
• vzduchotechnická opatření v interiéru budov
• zvýšení vnitřní povrchové teploty konstrukci i změna průběhu teploty v konstrukci následnou tepelnou izolací

Doplňkové metody sanace vlhkého zdiva:

Metody přímé:

• vrstvy a povlaky z hydroizolačních materiálů provedené na povrchu nebo ve struktuře stavebních materiálů
• vnější úpravy povrchu vodoodpudivými nátěry a impregnačními prostředky
• těsnění spár ve stavebních konstrukcích

Metody nepřímé:

• sanační omítkové systémy
• sanace biokoroze zdiva a dřevěných prvků a to včetně prevence proti tomuto poškození